В наше нелегкое время часто перед молодыми семьями встает вопрос о приобретении собственного жилья. А вопрос этот очень серьезный, как и шаг покупки жилья. Итак, какие же варианты есть у молодой семьи?
Вариант первый – покупка жилья по государственной программе «Молодой семье – доступное жилье». Эта программа предназначена для очередников, жилье по программе предоставляется на льготных условиях.
Для того, чтобы принять участие в этой программе, молодая семья должна подать заявление в местный орган самоуправления по месту постоянного жительства набор документов, а именно:
- заявление (2 экземпляра), один из них возвращается заявителю с указанием даты, когда его приняли в разработку;
- документы, которые удостоверяют личность каждого члена семьи, свидетельство о заключении брака (не нужно в случае неполной семьи);
- документ о том, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- документы, которые подтверждают у семьи достаточные доходы, чтобы оплачивать расчетную стоимость жилья;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
После того, как все документы приняты, орган местного самоуправления организовывает работу по проверке сведений, которые предоставила молодая семья. В течении 10 дней после этого решает – признать или отказать семье в участии в подпрограмме. Об этом решении семья уведомляется письменно. Если семья признается быть участницей программы, то она получает письменное свидетельство, которое действительно 2 месяца со дня его выдачи. Это свидетельство нужно отнести в банк – партнер федеральной программы. В свою очередь банк открывает именной банковский счет, который предназначен для начисления субсидии. Именно этот банк, впоследствии, и выдаст кредит молодой семье.
Субсидия молодой семье предоставляется только один раз, ее величина определяется расчетной стоимостью жилого метра в конкретном муниципальном образовании, а также наличием детей. Примерный объем субсидирования на данный момент следующий – семье без детей – 35% от расчетной стоимости, с одним и более ребенком – 40%.
Но при этом, необходимо обязательное выполнение следующих условий:
- возраст одного из супругов менее 30 лет (независимо от наличия или отсутствия детей);
- необходим документ, подтверждающий потребность семьи в улучшении жилищных условий;
- семья должна иметь достаточный доход на оплату расчетной стоимости жилья, превышающий размер субсидии.
Также программа поддержки молодых семей предусматривает такую поправку – в случае появления ребенка размер субсидии увеличивается не менее чем на 5% от расчетной стоимости.
Субсидия предоставляется семье в безналичной форме в банк на счет владельца свидетельства об участии в программе. Эту субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса по ипотекe, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или на строительство дома. Вся недвижимость, которая приобретается в кредит по ипотеке оформляется в залог банку, но становится собственностью заемщика.
Вариант второй – покупка жилья в коммерческом банке.
Программы банков сами по себе не являются самостоятельными программами по приобретению жилья, но они расширяют возможности заемщиков (в соответствии с возрастом и материальным положением).
Преимущества этих программ:
- в качестве созаемщиков для получения кредита могут рассматриваться не только доходы супругов, но и их родителей;
-по желанию заемщика, он может получить отсрочку в погашении основной части долга (с увеличением срока кредитования до пяти лет), однако, это условие не распространяется на уплату процентов.
Если у молодой семьи есть ребенок, то коммерческий банк может предоставить кредит до 95% от стоимости жилья. То есть, заемщику нужно иметь всего 5% от стоимости недвижимости, чтобы приобрести ее.
Вариант третий – социальная ипотека для молодой семьи.
В первую очередь, этим видом ипотеки могут воспользоваться граждане, стоящие в очереди, а также: молодежь, «бюджетники», военные, молодые семьи и т.д.
Существует три варианта социальной ипотеки:
- дотирование процентной ставки по кредиту на ипотеку,
- предоставление субсидии на часть стоимость ипотечногo жилья,
- продажа по льготной цене государственного жилья в кредит.
Еще один из вариантов решения жилищной проблемы для молодых людей – возрождение практики студенческих строительных отрядов. Условия – отработка 150 смен дает право на покупку квартиры по себестоимости в ипотеку.
К сожалению, такие стройотряды действуют пока на территории двух областей – Свердловской и Воронежской. В ближайшее время планируется сформировать строительные отряды в Рязанской и Новгородской областях, а также в Республике Татарстан. Москва и Санкт-Петербург также поддержат эту программу.
Так что варианты приобретения жилья молодым семьям есть, нужно только упорно трудиться. И все обязательно получится!
